آپارتمان و شیوه ی اداره ی آن

پلاک21 https://pelak21.blog.ir/ سامانه آنلاین مدیریت مجتمع های مسکونی و تجاری پلاک21 fa https://blog.ir/ Sun, 13 May 2018 10:05:30 +0430 وظایف مدیر ساختمان چیست؟ https://pelak21.blog.ir/1397/02/23/%D9%88%D8%B8%D8%A7%DB%8C%D9%81-%D9%85%D8%AF%DB%8C%D8%B1-%D8%B3%D8%A7%D8%AE%D8%AA%D9%85%D8%A7%D9%86-%DA%86%DB%8C%D8%B3%D8%AA <div style="direction:rtl"><p> </p> <p class="MsoNormal" dir="RTL" style="text-align:center;line-height: normal;direction:rtl;unicode-bidi:embed" align="center"><span dir="LTR" style='font-size:14.0pt; font-family:"Times New Roman",serif;mso-fareast-font-family:"Times New Roman"; mso-bidi-font-family:"B Nazanin"'><br></span></p> <p class="MsoNormal" dir="RTL" style="text-align:center;line-height: normal;direction:rtl;unicode-bidi:embed" align="center"><span dir="LTR" style='font-size:14.0pt; font-family:"Times New Roman",serif;mso-fareast-font-family:"Times New Roman"; mso-bidi-font-family:"B Nazanin"'> <a href="//bayanbox.ir/info/2537056218605546071/91.1" target="_blank"><img src="//bayanbox.ir/view/2537056218605546071/91.1.jpg" width="445" height="354"></a></span></p> <p class="MsoNormal" dir="RTL" style="margin-bottom:7.5pt;text-align:right; line-height:normal;direction:rtl;unicode-bidi:embed"><span style='font-size:14.0pt;font-family:"B Nazanin";mso-ascii-font-family:Arial; mso-fareast-font-family:"Times New Roman";mso-hansi-font-family:Arial آپارتمان و شیوه ی اداره ی آن...ادامه مطلب

  - در صورتی که در خانه فرد سیگاری دارید حتما گلدانی در خانه بگذارید، گیاهان هوای خانه را تصفیه کرده و به شما کمک می کنند بهتر نفس بکشید. از میان گیاهان، گیاه پیچک و سانسوئیریا از جمله بهترین ها برای تصفیه فضای آلوده منزل، از بین بردن منواکسیدکربن و فورمالدییدها است. در ضمن این گیاهان سبب بروز آلرژی نیز نمی شوند.   -  اگر دیوارهایتان را عایق کرده ا آپارتمان و شیوه ی اداره ی آن...ادامه مطلب

1.        تعهدات مربوط به مالک یا مستاجر در اداره ساختمان های مشمول قانون تملک آپارتمان ها یکسان است و استفاده کننده قانونی خواه مالک یا مستاجر در این باره متعهد است.   2.       . قسمت های مشترک مجتمع های آپارتمانی شامل زمین، تاسیسات مشترک مانند سیستم گرمایش و سرمایش مشترک، چاه، انشعاب برق مشترک، بالابر، فاضلاب، انشعاب آب مشترک ، انبار مشترک، لو آپارتمان و شیوه ی اداره ی آن...ادامه مطلب

حدود اختیارات و وظایف مدیران آپارتمان ها در زندگی آپارتمان نشینی   مدیران آپارتمان چه کسانی هستند؟ بر حسب قوانین جاری و با هدف جلوگیری از اختلافاتی که ممکن است در زندگی آپارتمان نشینی رخ دهد، در آپارتمان هایی که تعداد مالکان آن‌ها از سه نفر بیشتر باشد مجمعی به نام مجمع عمومی مالکان تشکیل می‌شود که یکی از وظایف آن تعیین مدیران آپارتمان‌ است.   آپارتمان و شیوه ی اداره ی آن...ادامه مطلب

  به گزارش «تابناک» یکی از مشکلاتی که گاهی محیط صمیمانه آپارتمان‌ها را بر هم می‌زند، اختلاف مالکان واحد‌های یک ساختمان درباره نوسازی آن است. اگر با همسایگان برای نوسازی ساختمان به مشکل برخورده‌اید، باید بدانید راهکار حل این مشکل مراجعه به شورای حل اختلاف است؛ به این ترتیب که فرد خواهان نوسازی ساختمان، باید دادخواست خود مبنی بر «تمایل به نوسازی» را به آپارتمان و شیوه ی اداره ی آن...ادامه مطلب

 یکی از مشکلاتی که معمولا در فصل زمستان و با ورود هوای سرد رخ می دهد یخ زدگی لوله های آب است خصوصا در مناطقی است که خانه ها به صورت مجتمع های آپارتمانی نیستند. در این مقاله راهکارهای خلاصه ای برای پیشگیری از یخ زدگی و یا بازکردن یخ این لوله ها ارائه می شود:     راه های پیشگیری : 1.        پیش از هر چیز ابتدا آب لوله های غیرضروری را تخلیه کنید تا از ب آپارتمان و شیوه ی اداره ی آن...ادامه مطلب

  آپارتمان محل زندگی افراد است و تمام مراحل مختلف زندگی افراد، در این محل شکل می گیرد. پس لازم است همه افراد برای ایجاد آرامش و آسایش یکدیگر، قانون های آپارتمان نشینی را به طور کامل رعایت کنند.   1.         آپارتمان ملک شخصی نمی باشد و با بقیه واحدهای مجتمع شریک هستیم و فقط به همان اندازه مالکیت، حق دخالت در امور مجتمع را داریم. 2.       قبل از این آپارتمان و شیوه ی اداره ی آن...ادامه مطلب

با رشد عمودی شهرها خانه‌های ویلایی و تک‌خانواری هر روز کمتر می‌شوند و جای خود را به مجتمع‌های بزرگ و چندواحدی می‌دهند. خانه‌های ویلایی حیاط دارند و کودکان به‌راحتی در آن بازی می‌کنند. اما متراژ آپارتمان‌های مسکونی روز به روز کمتر می‌شود و بچه‌ها هیچ فضایی برای شیطنت و بازی ندارند. بسیاری از افراد بنا بر ضرورت‌های مالی ترجیح می‌دهند به جای خرید خانه یک آپا آپارتمان و شیوه ی اداره ی آن...ادامه مطلب

  همگی ما کم وبیش از وظایف مدیرساختمان آگاهی داریم، البته اکثرا موارد عمومی وکلی این قوانین را می شناسیم مانند جمع آوری شارژ و پرداخت قبوض و…و از جزئیات واحد اختیارات قانونی مدیر آگاهی لازم را نداریم و شاید هم به همین دلیل است که در برخی موارد در رفع مشکلات ساختمان دچار سر در گمی هستیم. که در این خصوص قانون تملک آپارتمانها و‌ آئین نامه اجرایی آن مصوب ۱ آپارتمان و شیوه ی اداره ی آن...ادامه مطلب

#انباری    مالک آپارتمان نمی‌تواند آپارتمان خود را به شخصی بفروشد و در عین حال پارکینگ یا انباری آن را که معمولاً در سند تفکیکی دارای پلاک جداگانه‌ای نیست، به دیگری انتقال دهد. طبق قانون تملک آپارتمان‌ها و آیین‌نامه اجرایی آن، انباری یا پارکینگ جزو قسمت‌های مشترک آپارتمان نیست و از قسمت‌های اختصاصی آپارتمان محسوب می‌شود. باید یادآور شد به دلیل آن که پارکینگ یا انباری، از لوازم و ملحقات آپارتمان است، نمی‌تواند مالک مستقل داشته باشد بنابراین فروش انباری یا پارکینگ با روح قانون تملک آپارتمان‌ها که از قواعد آمره است، سازگاری ندارد. همچنین در صورتی که به طور مثال، خریدار آپارتمان راضی شده باشد که آپارتمان را بدون پارکینگ یا انباری معامله کند، باز هم مالک نمی‌تواند آن‌ها را به غیر از مالکان آن مجموعه بفروشد. در صورت فروش به غیر نیز، چنانچه مبایعه‌نامه عادی باشد، این عمل دارای اثر قانونی نیست و اگرمبایعه ‌نامه رسمی باشد، مالک یا مالکان سایر طبقات به‌عنوان ذی‌نفع می‌توانند بطلان این معامله را از دادگاه خواستار شوند. دیگران بدون داشتن مالکیت بر آپارتمان یا حق استفاده از قسمت‌های اشتراکی یک مجتمع مسکونی، نمی‌توانند به پارک خودرو در پارکینگ یا تصرف انباری اقدام کرده یا استفاده‌های دیگری از آن داشته باشند همچنین حق استفاده از قسمت‌های اشتراکی تنها برای مالکان یا متصرفان آپار آپارتمان و شیوه ی اداره ی آن...ادامه مطلب